5-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 128,68 m², € 839.000

Neu - Korneuburg - Zentrale Lage - Altbau + Zubau + DG Ausbau + Tiefgarage mit 16 Stellplätzen - Provisionsfrei für Sie als Kunde

Korneuburg · 2100· Ref. CCFB21DB

Wohnung in Korneuburg mit 128,68 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.520/m².

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€ 839.000€ 6.520/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,68 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CCFB21DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 839.000
Preis pro m²: € 6.520/m²

Beschreibung

Freifinanziertes Wohnungseigentum - Korneuburg - Bahnhofsnähe Zum Verkauf stehen noch 11 der insgesamt 12 gut geplanten, freifinanzierten Wohneinheiten provisionsfrei für den Käufer! Das stilvolle Bestandshaus wird komplett saniert und mit dem modernen Zubau sowie einem DG Ausbau ergänzt. Eine Tiefgarage mit 16 Stellpläzen, die optional gekauft werden können komplettieren das Angebot. Die gesamte Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt. Die Übergabe erfolgt Schlüsselfertig OHNE Küche voraussichtlich Mitte 2026. Die Erschließung des Bestandsgebäudes sowie des Zubaus erfolgt über das Stiegenhaus sowie einer modernen Liftanlage. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Loggia oder Terrasse. In der Tiefgarage entstehen 16 Stellplätzen , sie können optional angekauft werden. Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich vorraussichtlich auf: 2,4 Euro/ qm WNFL pro Monat. Dazu kommen 0,90 Euro/qm WNFL pro Monat für Instandhaltung. Die Wohnungen sind voraussichtlich Mitte 2026 bezugsfertig. Wir schicken Ihnen gerne detaillierte Verkaufsunterlagen zu! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Bauträger eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächstermins und zur Planeinsicht steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [entfernt] gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hovengasse, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 274 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 167.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (89 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.506 / Monat

bei € 167.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.594

Grunderwerbsteuer € 29.365 + Grundbucheintragung € 9.229 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 42 / Monat

Energieklasse B (HWB 39 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.548 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.7 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

4. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Hovengasse

Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg

Aktuell sind 286 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.092/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.520/m² damit 28% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 286 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 128,68 m², € 839.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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