Wohnung kaufen in Korneuburg – 63,55 m², € 189.000

Charmante Stilaltbauwohnung - bis Mai 2027 befristet vermietet, attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer!

Langenzersdorf · 2103· Ref. AD5AE42C

Wohnung in Langenzersdorf, Korneuburg mit 63,55 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.974/m². Verfügbar ab 07.06.2026.

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€ 189.000€ 2.974/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,55 m²
Nutzfläche: 69,55 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 07.06.2026
Referenznummer: AD5AE42C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 2.974/m²

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,50 m². Die Wohnung ist mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Einheit ausgestattet und bietet damit eine solide Basis für komfortables Wohnen. Ergänzend steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m² zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.05.2027 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete in Höhe von EUR 4.358,64, was einer Nettomiete von EUR 5,72 pro m² entspricht. Insbesondere für Anleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung. Der angebotene Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Auslaufen des Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

55 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Wohnung kaufen in Korneuburg – 63,55 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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