2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hollabrunn – 55 m², € 229.000

Moderne Dachgeschosswohnung (2023) mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgaragenplatz

Hollabrunn · 2020· Ref. 01A03211

Wohnung in Hollabrunn mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.164/m². Verfügbar ab 01.02.2027.

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€ 229.000€ 4.164/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.02.2027
Referenznummer: 01A03211

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 4.164/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Ausstattung und Energieeffizienz. Die Wohnfläche beträgt 54,5 m² und wird durch einen 9 m² großen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit 2,07 m² zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Zentralheizung betrieben wird. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. In allen Wohnräumen und im Vorraum wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Gebäude ist barrierefrei und bequem mit dem Lift erreichbar. Ausstattungsdetails im Überblick: Baujahr 2023 2 Zimmer Wohnfläche 54,5 m² Balkon 9 m² Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Zentralheizung Klimaanlage vorhanden Lift vorhanden Barrierefrei Abstellraum 2,07 m² Vinylboden in allen Wohnräumen und Vorraum Tiefgaragenplatz vorhanden Fahrradraum vorhanden Kinderwagenraum vorhanden Begrünter Innenhof mit Spielplatz Energiekennzahlen: HWB 21,9 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B) fGEE 0,75 (Energieklasse A) Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 200 Euro. Zusätzliche Informationen: Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar. Küche, Badezimmer, WC sowie der Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 21.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hollabrunn, 2020, Hollabrunn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

43.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 53 vergleichbaren Angeboten in Hollabrunn

Preis pro Zimmer

€ 114.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Hollabrunn (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hollabrunn – 55 m², € 229.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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