2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 57,22 m², € 284.000

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 3C4802DB

Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 57,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.963/m².

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€ 284.000€ 4.963/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,22 m²
Nutzfläche: 80,9 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3C4802DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 284.000
Preis pro m²: € 4.963/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Terrassenzugang separate Küche Badezimmer mit moderner Dusche ruhige Terrasse - ideal für Frühstück, Sonnenstunden oder entspannte Abende Alle Wohnungen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über das Gebäude: modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 163 m² 12 Parkplätze im Haus - separat erwerbbar schlüsselfertige Übergabe aller Einheiten Klimaanlage in jeder Wohnung geplante Fertigstellung: Ende 2025 Highlights auf einen Blick: schlüsselfertige Übergabe Parkplätze verfügbar Fertigstellung Ende 2025 geplant Klimaanlage inkludiert funktionaler 2-Zimmer-Grundriss separate Küche großzügige Terrasse mit hoher Freiflächenqualität Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 142.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.187 / Monat

bei € 56.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.064

Grunderwerbsteuer € 9.940 + Grundbucheintragung € 3.124 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 57,22 m², € 284.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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