4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93,72 m², € 199.990
Viel Wohnung fürs Geld! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ebergassing!
Wohnung in Ebergassing, Bruck an der Leitha mit 93,72 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1989. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.134/m². Verfügbar ab 19.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93,72 m²
- Nutzfläche
- 100,28 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 19.08.2026
- Referenznummer
- 91D6065F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.990
- Preis pro m²
- € 2.134/m²
Änderungshistorie
21.08.2026
Preis: € 225.000→€ 199.990
21.08.2026
Preis pro m²: € 2.401/m²→€ 2.134/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,28 m² Nutzfläche im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1989 in Ebergassing. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ideale Größe, den praktischen Grundriss und die vielseitig nutzbaren Räume. Mit insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche, Badezimmer, getrenntem WC, Abstellraum und Loggia bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Plus ist die ca. 6,56 m² große Loggia, die einen schönen zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Durch die Lage im Hochparterre wohnt man angenehm erhöht, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Wohnung verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für optische Auffrischungen und zeitgemäße Verschönerungen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Highlights: 4 Zimmer mit ideal nutzbaren Raumgrößen großzügiger Wohnbereich separate Küche mit Tageslicht Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC praktischer Abstellraum Blick ins Grüne Kaminofen im Wohnbereich viel Gestaltungspotenzial Wohnfläche: ca. 93,72 m² + 6,56 m² Loggia + 10,59 m² Keller Kaufpreis: EUR 199.990.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie, diese tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein! [entfernt] Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 112.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Ebergassing, 2435, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
20.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 373 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 49.998
Preisentwicklung seit Erstinserat
-11.1%
ursprünglich € 225.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (117 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 836 / Monat
bei € 39.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.200
Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 71 m², € 195.000
Ebergassing · 2435
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 74 m², € 169.000
Ebergassing · 2435
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 83,57 m², € 379.000
Ebergassing · 2435
Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 378 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.206/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.134/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,4 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 154,06 m², € 359.000
Moosbrunn · 2440
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,2 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 1 394 m², € 90.000
Schwadorf · 2432
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 43,34 m², € 95.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65 m², € 110.000
Regelsbrunn · 2403
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 58 m², € 174.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93 m², € 250.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 73 m², € 350.000
Lanzendorf · 2326
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 101 m², € 309.000
Hainburg an der Donau · 2410
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.206/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten