7-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 145 m², € 350.000
3,5% RENDITE! BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG NAHE HAUPTPLATZ! AB NOVEMBER 2028 FREI!
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 145 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.414/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9E31C648
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 2.414/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 145m² große Neubauwohnung in der Sendnergasse in 2320 Schwechat. Die Wohnung ist aktuell auf zwei Einheiten aufgeteilt, welche separat vermietet sind. Einheit 1 hat eine Größe von ca. 57m² und ist bis 14.04.2027 vermietet. Der Netto-Mietzins liegt aktuell bei EUR 575,-. Einheit 2 hat eine Größe von ca. 83m² und ist bis 14.11.2028 vermietet. Der Netto-Mietzins liegt aktuell bei EUR 725,-. Zusammen entspricht das einer aktuellen Netto-Miete von EUR 15.600,- p.a.(EUR 1.300,-/Monat) Auf Anfrage senden wir Ihnen hierzu gerne sämtliche Vorschreibungen zu. Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten: - Sie vermieten die Wohnung(en) langfristig weiter - Sie schaffen sich nach Mietende Ihre eigene Wohnung, ganz nach Ihren Wünschen - die Wohnung wird nach Mietende, gewinnbringend verkauft Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf [entfernt] Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: [entfernt] Instagram: [entfernt] Youtube: [entfernt] Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter [entfernt] zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 111.6 kWh/m²a
Lage
Schwechat, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 374 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 50.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (118 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
164 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 71 m², € 225.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 77 m², € 250.000
Schwechat · 2320
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 56,9 m², € 259.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 95,29 m², € 461.866
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 83,67 m², € 465.319
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93,08 m², € 536.893
Schwechat · 2320
Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 379 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.202/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.414/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,3 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 379 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 45 m², € 179.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 75 m², € 345.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 42,71 m², € 249.000
Schwechat · 2320
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,2 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 123,03 m², € 994.800
Schwechat · 2320
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 1 394 m², € 90.000
Schwadorf · 2432
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 43,34 m², € 95.000
Wasenbruck · 2452
KaufWohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 65 m², € 110.000
Regelsbrunn · 2403
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 45 m², € 179.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 58 m², € 174.000
Schwechat · 2320
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 93 m², € 250.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 73 m², € 350.000
Lanzendorf · 2326
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 101 m², € 309.000
Hainburg an der Donau · 2410
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 45 m², € 179.000
Schwechat · 2320
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 68 m², € 380.880
Leopoldsdorf · 2333
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 33 m², € 59.000
Wasenbruck · 2452
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 67 m², € 311.000
Bruck an der Leitha · 2460
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.202/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 1MMO MK GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten