2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 58 m², € 174.000
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim Felmayergarten, hofseitig und ruhig gelegen
Wohnung in Schwechat, Bruck an der Leitha mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01946
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 174.000
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
PROVISONSFREI !! Privat an Privat! Keine Makler! Zur Eigennutzung oder WG-Nutzung geeignet. Verkauft wird eine ca. 58 m² große Eigentumswohnung in einer der schönsten Wohnlagen in Schwechat: nahe dem Hauptplatz und in der Nähe des Felmayergartens. Die 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) wurde vor rund 10 Jahren komplett neu saniert und eingerichtet. Sie ist zentral begehbar und eignet sich daher optimal für Eigennutzung oder als WG-Vermietung (sofort nutzbar!). Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und . 20 m² Wohnzimmer mit TV 17 m² Balkonzimmer mit TV 7 m² Küche 6 m² Vorraum 4 m² Bad 1 m² WC 3 m² Abstellraum Ein Highlight ist der südöstlich und in den Innenhof ruhig ausgerichtete rund 4 m² große Balkon, der ganz besonders im Sommer zum Verweilen, Sonnenbaden und Genießen einlädt! Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, Laminat- und Fliesenböden sowie über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die vor ca. 10 Jahren neu installierte Küche besitzt Elektrogeräte inkl. Geschirrspüler sowie einen Esstisch mit Sesseln. Sie bietet genügend Platz für entspanntes Kochen und gemütliches Essen. Alle Elektroleitungen und der Zählerkasten wurden ebenso wie Bad und WC vor ca. 10 Jahren erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre. Die komplette Hausfassade wurde vor Kurzen wollwärmeisoliert, wodurch nun Heizkosten gespart werden. Darüber hinaus ist der Wohnung ein ca. 5 m² großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Weiters verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum. Betriebskosten: 313,- pro Monat Kaufpreis: € 174.000,-- Provision: --
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Himbergerstraße, 2320, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 371 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 87.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 727 / Monat
bei € 34.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.004
Grunderwerbsteuer € 6.090 + Grundbucheintragung € 1.914 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
57 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 376 Angebote für wohnungen in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 71,5 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 376 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 242 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Privatverkauf