3-Zimmer-Wohnung kaufen in Amstetten – 100,46 m², € 245.000

Großzügiges Wohnen im Zentrum von Amstetten

Amstetten · 3300· Ref. 01A04284

Wohnung in Amstetten mit 100,46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.439/m².

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€ 245.000€ 2.439/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,46 m²
Nutzfläche: 106,62 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1992
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04284

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 2.439/m²

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mozartstraße 30 in 3300 Amstetten. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das durch seine Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Ein rund 8 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten 3-fach verglasten Fenster mit Außenrollos, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,82 m² sowie ein zugeordneter PKW-Abstellplatz. Betriebskosten netto: EUR 144,86 Verwaltung netto: EUR 28,84 Instandhaltung netto: EUR 91,17 BK Garage netto: EUR 15,55 VW garage netto: EUR 5,49 IH Garage netto: EUR 9,74 Netto: EUR 295,65 Gesamtbetrag brutto: EUR 317,23

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Amstetten, 3300, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

49.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 95 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 81.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Amstetten (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 111 / Monat

Energieklasse D (HWB 133 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.135 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33.5 m² pro Zimmer

+20% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Amstetten

Aktuell sind 96 Angebote für wohnungen in Amstetten gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.151/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.439/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (47% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 96 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Amstetten – 100,46 m², € 245.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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