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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Amstetten – 119 m², € 190.000

Eigentumswohnung mit fabelhaften Ausblick in absoluter Ruhelage! Neue Fenster! Nur EUR 1.597,- /m²

Wallsee · 3313· Ref. 28E30F94

Wohnung in Wallsee, Amstetten mit 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.597/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

1 / 11
€ 190.000€ 1.597/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
119 m²
Zimmer
4
Baujahr
1988
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
08.08.2026
Referenznummer
28E30F94

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 190.000
Preis pro m²
€ 1.597/m²

Beschreibung

In ruhiger Siedlungslage - wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt - befindet sich dieses wunderschöne Eigentumswohnung. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die 119 m² ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Die Raumaufteilung beinhaltet Vorraum/Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Schrankraum/Abstellraum, Bad mit Wanne sowie Dusche und WC, 1 zusätzliche Toilette und 2 Loggien. Die Räume sind mit Parkett sowie Vinyl und das Bad und die Toilette mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit Holz/Brikett Ofen im Vorraum sowie mit einem Pellet Ofen im offenen Wohn/Essbereich. Zusätzlich gibt es eine Elektroheizung. Für einen idealen Übergang von innen nach außen sorgt die zum Wohnzimmer angrenzende Loggia. Von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick auf die Donauauen genießen. Dieses Naturambiente trägt zur Erhöhung des Wohlfühlfaktors bei und bietet Ihnen herrliche Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Des Weiteren bietet Ihnen die 2. Loggia, welcher durch das Schlafzimmer begehbar ist, eine tolle Möglichkeit schnell an die frische Luft zu gelangen. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben dem reservierten Carportplatz zusätzliche PKW-Abstellplätze auf öffentlichen Grund für Ihren Besuch. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB
90 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Wallsee, 3313, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 47.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Amstetten (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Amstetten

Aktuell sind 85 Angebote für wohnungen in Amstetten gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.597/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (51% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Amstetten?

Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Amstetten von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Amstetten?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Amstetten.

Gibt es Neubauwohnungen in Amstetten?

Ja — aktuell sind 43 Neubau-Angebote in Amstetten gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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