Wohnung kaufen in Sankt Veit an der Glan – 140 m², € 475.000
Gemütliches Almhaus mit zwei unbebauten Almgrundstücken - Flattnitz Kärnten
Wohnung in Glödnitz, Sankt Veit an der Glan mit 140 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.393/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 1 859 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- D8F0DE3D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 475.000
- Preis pro m²
- € 3.393/m²
Beschreibung
Alpiner Charme: Das Almhaus ist neu renoviert und bietet einzigartiges alpines Flair, verteilt auf rund 140 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch seine teils urige, teils moderne Ausstattung mit qualitativ hochwertigen Vollholzmöbeln. Für gemütliches Ankommen sorgt der Kachelofen und die vielen Relaxmöglichkeiten im Wohnzimmer sowie die unzähligen, liebevollen Details der Einrichtung. Über das Wohn- und Esszimmer ist die vorgelagerte Terrasse des Hauses erreichbar, die sich bestens als Hotspot für gesellige Abende eignet. Für die Region typische Holzkastenfenster mit Holzbalken, verleihen dem Almhaus auch im Außenbereich einen sehr regionstypischen Charakter, der in dieser Form nur noch selten im Lande vorgefunden werden kann. Highlights sind weiters die möblierte und voll ausgestattete Landhausküche und die sehr stil- und geschmackvolle Einrichtung der Schlafzimmer und Bäder. Insgesamt gibt es fünf TV-Geräte, die auf die einzelnen Räumen verteilt wurden. Im Außenbereich befindet sich eine Garage, die derzeit als Lagerraum dient. Auf den Freiflächen ist noch Platz für ca. 2-4 weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Das separate Saunahaus ist auf einem kleinen Plateau gelegen und über einen kurzen, steilen Waldweg erreichbar. Vor dem Haus wurden viele lauschige Plätzchen fürs gemeinsam Entspannen und Ausruhen gestaltet. Zwei zusätzliche Baugrundstücke: Im östlichen Bereich des Almhauses befinden sich 2 unbebaute Grundstücke mit der begehrten Widmung: Bauland-Wohngebiet – Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz. die beiden Grundstücke verfügen über 541 m² bzw. 758 m² (gesamt 1299 m²) Grundfläche und bieten interessante Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung. Seltene Gelegenheit für eine Liegenschaft, die Lage, Ausstattung und Erweiterungsmöglichkeiten in idealer Weise vereint.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Flattnitz, 9346, Sankt Veit an der Glan
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
39.8 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 52 vergleichbaren Angeboten in Sankt Veit an der Glan
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Sankt Veit an der Glan (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.985 / Monat
bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.850
Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
8%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Aktuell sind 54 Angebote für wohnungen in Sankt Veit an der Glan gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.393/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (33% der gelisteten wohnungen).
85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 54 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Sankt Veit an der Glan?
Ja — aktuell stammen 15% der Angebote in Sankt Veit an der Glan von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Veit an der Glan?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Veit an der Glan.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Veit an der Glan?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Sankt Veit an der Glan gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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