4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 113 m², € 1.350.000

Wohnen über dem Wörthersee - Spektakulärer Panoramablick & privater Seezugang

Maiernigg · 9073· Ref. 019FFA73

Wohnung in Maiernigg, Klagenfurt Land mit 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2007. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.947/m².

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€ 1.350.000€ 11.947/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2007
Referenznummer: 019FFA73

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 11.947/m²

Beschreibung

Wo der Wörthersee zum Wohnzimmer wird An der begehrten Süduferstraße des Wörthersees erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthousewohnung, die Privatsphäre, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Der Wörthersee liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen - mit eigenem Seezugang, privater Liegewiese und eigener Umkleidekabine genießen Sie exklusiven Badekomfort, den nur wenige Liegenschaften bieten. Der unverbaubare Panoramablick über das türkis schimmernde Wasser macht den Wörthersee dabei zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer! Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen Die rund 113 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die gesamte Wohnanlage wurde 2007 errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, klare Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit. Das Penthouse verbindet moderne Wohnqualität mit einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens. Großzügige Fensterflächen holen den Wörthersee in den Wohnraum und sorgen für lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausblicken. Highlights auf einen Blick ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zwei Schlafzimmer (eins mit Bad en Suite) zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Sonnenaufgang & Sonnenuntergang) einen offenen Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Seeblick exklusiven Privatseezugang eigene Liegewiese direkt am Wasser mit privater Umkleidekabine zwei Tiefgaragenstellplätze Exklusive Immobilien wie diese wechseln nur selten den Eigentümer. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Maiernigg, 9073, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 337.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 113 m², € 1.350.000

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