3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 122,76 m², € 498.900

Traumhafte Penthouse-Maisonette mit einzigartigem Seeblick #Wörthersee-Blick #Karawankenblick #Raumwunder

St. Martin am Techelsberg · 9212· Ref. 2ECE0041

Wohnung in St. Martin am Techelsberg, Klagenfurt Land mit 122,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2010. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.064/m². Verfügbar ab 26.06.2026.

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€ 498.900€ 4.064/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122,76 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: 26.06.2026
Referenznummer: 2ECE0041

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.900
Preis pro m²: € 4.064/m²

Beschreibung

Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette in Tibitsch bei Pörtschach! #Wörtherseeblick #Pyramidenkogel #ExklusivesLeben Dieses exklusive Wohnjuwel vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung samt einer unvergleichlichen Aussichtslage mit Blick auf den Wörthersee bis hin zu den Karawanken und den Pyramidenkogel. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und großflächigen, lichtdurchfluteten Fensterfronten, die einen atemberaubenden Panoramablick eröffnen - ein echtes Highlight, das diese Immobilie einzigartig macht. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Fenster und WC höchsten Wohnkomfort garantiert. Die hochwertige Ausführung sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zwei Carport-Stellplätze sorgen für bequemes und sicheres Parken direkt beim Haus. Besonders hervorzuheben ist die ideale Eignung als exklusiver Zweitwohnsitz oder hochwertige Ferienresidenz. Die Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und unverbaubarer Aussicht macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Ob als privater Kraftplatz, stilvoller Zweitwohnsitz oder werthaltige Investition in einer der begehrtesten Regionen Kärntens - hier verbinden sich Lebensqualität, Erholung und nachhaltiger Immobilienwert auf höchstem Niveau. Weiters können für Ihre Fahrzeuge zwei Carport-Stellplätze separat erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: 1. Wohnebene: * Vorraum * Wohnbereich mit Küche und Esszimmer * XL-Süd-Terrasse * Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und WC * Schlafzimmer mit Balkonzugang nach Westen 2. Wohnebene/ Galerie: * Sauna * Schlafzimmer nach Süden mit Blick auf den Wörthersee * Schlaf-/ Arbeitszimmer nach Westen * Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC * XL-Terrasse mit Wörthersee-Blick HIGHLIGHTS: * Einzigartiger Ausblick auf den Wörthersee bis hin zum Pyramidenkogel * 2 Wohnebenen schaffen speziellen Hauscharakter * Carport-Plätze verfügbar * Maisonette-Stil mit 2 Terrassen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Martin am Techelsberg, 9212, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 244 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 166.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.950

Grunderwerbsteuer € 17.462 + Grundbucheintragung € 5.488 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

57 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 122,76 m², € 498.900

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