3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,1 m², € 428.000

Top-Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis

Krumpendorf · 9201· Ref. 5DD0F65B

Wohnung in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 76,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.624/m².

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€ 428.000€ 5.624/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,1 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5DD0F65B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 428.000
Preis pro m²: € 5.624/m²

Beschreibung

Diese attraktive Anlegerwohnung bietet eine sichere und langfristige Rendite durch ein aufrechtes Mietverhältnis bis 29. Februar 2028 . Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2022 von der Riedergarten Gruppe - einem der führenden Kärntner Bauträger. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine moderne Raumaufteilung und gehobene Ausstattung : Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) Zwei helle Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Praktischer Abstellraum Tiefgaragenplatz optional/separat erhältlich Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 29. Februar 2028 und eignet sich ideal als Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko . Die laufenden Mieteinnahmen sorgen für planbare Erträge und machen dieses Objekt zu einer stabilen und wertbeständigen Investition in einem modernen Wohnprojekt. Highlights: Neubau 2022 - hochwertiger Riedergarten-Standard Befristet vermietet bis 30.04.2028 Küche im Kaufpreis enthalten Tiefgaragenplatz separat erwerbbar Sehr gute Infrastruktur & attraktive Lage Ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und Sicherheit legen Ideale Lage zwischen Stadt und See. Nachhaltiger Wohnpark mit viel Grünraum. Lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Attraktiver Balkon. Moderner Grundriss. Hochwertige Basisausstattung. Nur zehn Gehminuten zum Wörthersee. Freizeit und Erholungsnähe in der Unmittelbaren Umgehbung.

Energieausweis

Energieklasse: A+
HWB: 26 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bachweg, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 142.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.788 / Monat

bei € 85.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.688

Grunderwerbsteuer € 14.980 + Grundbucheintragung € 4.708 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 76,1 m², € 428.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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