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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 67,93 m², € 559.000

The Lakes Ein Ensemble, das Architektur, Panorama und Lebensqualität zu einem neuen Maß an Wohnkultur vereint

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 19FF79A7

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 67,93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.229/m². Verfügbar ab 31.12.2025.

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€ 559.000€ 8.229/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
67,93 m²
Zimmer
2
Stockwerk
0
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
31.12.2025
Referenznummer
19FF79A7

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 559.000
Preis pro m²
€ 8.229/m²

Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen Wo der Blick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees schweift - und jedes Detail für Beständigkeit steht. The Lakes - Pörtschach bietet exklusives Wohnen mit Infinity-Pool, sonnigen Terrassen und unverbaubarem Seepanorama. Für Menschen, die nicht nur wohnen - sondern ankommen wollen. In einer der begehrtesten Hanglagen Pörtschachs eröffnet sich ein Rückzugsort, der das Gefühl ewiger Sommerfrische mit moderner Eleganz verbindet. Von jeder Wohnung fällt der Blick frei über den Wörthersee und die Karawanken; Bodentiefe Glasfronten fangen das Licht des Südens ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Natürliche Materialien, klare Linien und fein abgestimmte Texturen verleihen den Räumen eine Atmosphäre von Ruhe und Substanz - eine Architektur, die nicht laut wirkt, sondern bleibt. KEY INFORMATION 20 Eigentumswohnungen in 2 Residenz-Häusern ca. 68 - 135 m² Terrassen bis 170 m², Eigengärten bis 106 m² 15 m Infinity-Pool Personenlift Smart-Home Fertigstellung 2025 Status: Fertigstellung 2025 Über das Projekt the LAKES The Lakes vereint nachhaltige Bauweise mit zeitloser Ästhetik. Zwei elegante Gebäude schmiegen sich an den sonnigen Hang oberhalb des Wörthersees - mit großzügigen Glasfronten, Naturstein-Terrassen und einer Materialität, die Landschaft und Architektur in Balance bringt. Die klare Formsprache und das durchdachte Raumkonzept setzen auf Offenheit, Licht und Rückzug - ein Zusammenspiel, das Wertigkeit spürbar macht. Von jeder Ebene genießt man einen Blick über den Wörthersee bis zu den Karawanken - ein Panorama, das Gelassenheit atmet. Architecture,View & Lifestyle The Lakes steht für ein Lebensgefühl zwischen See, Bergen und Design. Die Kombination aus einzigartiger Aussicht, durchdachter Architektur und unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Pörtschach schafft einen Ort, an dem Exklusivität selbstverständlich wirkt. 15 m Infinity-Pool mit Panoramablick Großzügige Terrassen und Gärten Hochwertige Naturmaterialien und Smart-Home-Technologie Nur wenige Gehminuten zur Promenade und zum See Internationale Erreichbarkeit (Klagenfurt & Ljubljana Airports in Reichweite), Autobahn Ein Ort für Menschen, die das Echte suchen The Lakes Pörtschach ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist eine Investition in Lebensqualität und Beständigkeit. Architektur, Natur und Panorama bilden hier eine Einheit - für ein Zuhause, das bleibt. Für eine persönliche Beratung oder eine private Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 279.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.336 / Monat

bei € 111.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.714

Grunderwerbsteuer € 19.565 + Grundbucheintragung € 6.149 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 260 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.573/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.229/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 260 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.573/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.

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Ja — aktuell sind 123 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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