wohno

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 80,87 m², € 1.950.000

Seepenthouse mit privatem Seezugang, Pool und Badehaus am Wörthersee

Maria Wörth · 9082· Ref. 019FFE05

Wohnung in Maria Wörth, Klagenfurt Land mit 80,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24.113/m².

1 / 3
€ 1.950.000€ 24.113/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
80,87 m²
Zimmer
2
Referenznummer
019FFE05

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 1.950.000
Preis pro m²
€ 24.113/m²

Beschreibung

Ein Logenplatz am Wörthersee - exklusives Seepenthouse für besondere Momente Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man am liebsten bleiben möchte. Dieses außergewöhnliche Penthouse am Wörthersee ist genau so ein Ort. Schon beim Betreten öffnet sich der Blick auf das faszinierende Türkis des Sees und vermittelt augenblicklich dieses besondere Gefühl von Weite, Ruhe und Freiheit. Als Teil eines exklusiven Ensembles aus nur drei Seevillen mit jeweils drei hochwertigen Seewohnungen genießt man hier eine Privatsphäre, die am Wörthersee selten geworden ist. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen - stilvoll, großzügig und ganz nah am Wasser. Das Herzstück des Penthouses ist die riesige Seeterrasse mit über 100m². Sie wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer und zur ganz persönlichen Loge über dem Wörthersee. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee und Blick über das glitzernde Wasser. Hier verbringt man lange Sommerabende mit Familie und Freunden, genießt ein Glas Wein in der Abendsonne und erlebt jene Momente, für die der Wörthersee seit Generationen steht. Großzügige Glasflächen holen den See bis in die Wohnräume und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden. Das Licht, die Natur und das Wasser werden zum täglichen Begleiter. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt wartet der Pool direkt vor der Haustüre - perfekt für eine kurze Erfrischung oder entspannte Stunden in der Sonne. Doch das vielleicht schönste Privileg dieser Immobilie liegt direkt am Ufer: der private Seezugang mit eigenem Badehaus. Morgens barfuß zum Wasser gehen. Noch vor dem Frühstück eine Runde im See schwimmen. An heißen Sommertagen das Leben ans Ufer verlegen und am Abend den Sonnenuntergang über dem Wörthersee genießen. Kein Suchen nach einem Badeplatz, keine überfüllten Strandbäder - sondern der Luxus, den See einfach dann zu genießen, wenn einem danach ist. Und während vor dem Haus der Wörthersee wartet, liegt hinter dem Haus bereits das nächste Highlight: der renommierte Golfplatz Dellach am Wörthersee. Eine Runde Golf am Vormittag, ein Sprung in den See am Nachmittag und ein langer Abend auf der eigenen Seeterrasse - schöner lässt sich ein Sommertag am Wörthersee kaum verbringen. Dieses Penthouse ist deshalb weit mehr als exklusiver Wohnraum. Es ist ein Ort für Sommer, die in Erinnerung bleiben. Für gemeinsame Abende auf der Terrasse. Für spontane Sprünge in den See. Für Ruhe, wenn man sie sucht, und für Lebensfreude, wenn man sie genießen möchte. Ein privates Refugium am Wörthersee. Ein Logenplatz am Wasser. Und vielleicht genau der Ort, an dem aus Urlaub Zuhause wird. Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team!

Energieausweis

Heizung
Zentralheizung

Lage

Maria Wörth, 9082, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 975.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

In der Nähe (2 km Umkreis)

Alle Wohnungen in Klagenfurt Land ansehen

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 260 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.573/m². Diese Immobilie liegt mit € 24.113/m² damit 181% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 260 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Ähnliche Immobilien

Alle Wohnungen in Klagenfurt Land ansehen

Top-Immobilien in Klagenfurt Land

Alle Immobilien in Klagenfurt Land durchsuchen

Günstigste Immobilien in Klagenfurt Land

Alle Immobilien in Klagenfurt Land durchsuchen

Neueste Immobilien in Klagenfurt Land

Alle Immobilien in Klagenfurt Land durchsuchen

Private Anbieter in Klagenfurt Land

Alle privaten Angebote in Klagenfurt Land durchsuchen

Makler-Angebote in Klagenfurt Land

Alle Makler-Angebote in Klagenfurt Land durchsuchen

Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.573/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?

Ja — aktuell sind 123 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Interesse an dieser Immobilie?

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Angeboten von ATV Immobilien GmbH

Von einem Makler angeboten