3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 75,39 m², € 515.302

Leben wo der Süden beginnt - Die Familiäre

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 06783007

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 75,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.835/m².

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€ 515.302€ 6.835/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,39 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 06783007

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 515.302
Preis pro m²: € 6.835/m²

Beschreibung

Wohnen im Herzen von Pörtschach am Wörthersee - Moderne Eigentumswohnungen in Seenähe In zentraler Lage von Pörtschach am Wörthersee entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hoher Lebensqualität. Auf einem rund 1.844 m² großen Grundstück vereint das Projekt urbanes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und die besondere Atmosphäre des Wörthersees. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 moderne Eigentumswohnungen in vier unterschiedlichen Wohnungstypen - von der smarten Anlegerwohnung bis hin zum großzügigen Familiendomizil. Ergänzt wird das Projekt durch eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine komfortable Tiefgarage mit 34 Stellplätzen. Die zentrale Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und kurze Wege: Das Zentrum von Pörtschach, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Seepromenade und das beliebte Strandbad sind nur rund 800 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der südlichen Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner ein sonniges Wohnambiente mit rund 2.599 Sonnenstunden jährlich. Projekt-Highlights - 1.844 m² Grundstücksfläche - 22 hochwertige Eigentumswohnungen - 1 Geschäftsfläche mit ca. 206,8 m² - 34 Tiefgaragen-Stellplätze - Personenlift - 19 überdachte Fahrradabstellplätze - Sonnige Südausrichtung - Nur ca. 800 m zum Strandbad und zur Promenade - in nur 53min mit der Westbahn direkt von Graz HBF nach Pörtschach Wohnungstypen Die Besondere - 2 Einheiten - Vier-Zimmer-Penthouse-Wohnung, ca. 105-110 m2 Wohnfläche Die Familiäre - 5 Einheiten -Drei-Zimmer-Wohnung plus mit großem Balkon o rd. 75 m2 Wohnfläche Die Lässige - 7 Einheiten - Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m2 Wohnfläche mit ca.15-21 m2 Balkon oder 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 40-125 m2 Garten und 15-25 m2 Terrasse. Die Clevere - 8 Einheiten - 2x Drei- & 2x Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garten oder großem Balkon, ca. 45-69 m2 Wohnfläche mit ca. 37-46 m2 Terrasse und Garten oder 12-18 m2 Balkon

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße 162, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 244 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 171.767

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.153 / Monat

bei € 103.060 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.704

Grunderwerbsteuer € 18.036 + Grundbucheintragung € 5.668 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 75,39 m², € 515.302

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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