3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 85 m², € 448.000

Eigentumswohnung in Pörtschach - Nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt!

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 01A0330E

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.271/m².

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€ 448.000€ 5.271/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0330E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 448.000
Preis pro m²: € 5.271/m²

Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen - gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Pörtschach am Wörthersee! Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, ruhigen Mehrparteienhaus in Pörtschach am Wörthersee und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Erholung und bester Infrastruktur. Zu Fuß gelangt man in ca. 5 Gehminuten direkt zum See bzw. Seepromenade - ebenso ist das öffentliche Strandbad in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2026 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick ca. 86 m² Wohnfläche Herrlicher Südbalkon mit Sonnenschutz ruhiges, kleines und gepflegtes Mehrparteienhaus Badezimmer 2026 saniert Schöner, gepflegter Gartenbereich Eingerichtete Küche inklusive E-Geräte (im Kaufpreis bereits inbegriffen) eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Beheizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung Kunststoffrahmenfenster mit Rolläden & Insektenschutz Photovoltaikanlage ruhige und dennoch zentrale Lage in Pörtschach am Wörthersee öffentliches Strandbad in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Bahnhof ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt Energieausweis in Arbeit - wurde bereits beauftragt Eine Immobilie mit besonderem Wohlfühlfaktor - gepflegt, sonnig, ruhig und in toller Lage von Pörtschach am Wörthersee! Kaufpreis: EUR 448.000,-- Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Pörtschach am Wörther See, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

12.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 245 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 149.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (47 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.872 / Monat

bei € 89.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.608

Grunderwerbsteuer € 15.680 + Grundbucheintragung € 4.928 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 85 m², € 448.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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