4-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirchen – 113,63 m², € 265.000
Großzügige 4 ZI Wohnung mit Grünblick, 2 Carports, Kamin, Klima uvm.
Wohnung in Waiern, Feldkirchen mit 113,63 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.332/m². Verfügbar ab 13.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 113,63 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 13.07.2026
- Referenznummer
- FE40FDC8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 265.000
- Preis pro m²
- € 2.332/m²
Beschreibung
GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM GRÜNBLICK IN FELDKIRCHEN Inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft erwartet Sie diese rund 114 m² große Dachgeschosswohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem ganz besonderen Wohngefühl überzeugt. Hohe Decken, großzügige Wohnflächen und der herrliche Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Natur bei jedem Wetter zu genießen. Der freie Blick auf Wiesen und die umliegende Grünlandschaft schafft eine Atmosphäre, die Entspannung garantiert. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - rd. 113,62 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl - Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und Klimaanlage - Offene Küche mit praktischer Speis - Überdachter Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner - Separate Toilette - Großzügige Garderobe im Eingangsbereich + Abstellraum - Separater Büro-, Homeoffice - 2 Carport-Stellplätze - Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum - Fahrradabstellplatz - Hohe, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Sehr gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsbereit - Ruhige Naturlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den ausgezeichneten Pflegezustand und die wunderschöne Naturlage. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als hochwertiger Lebensmittelpunkt mit viel Wohnqualität - hier erwartet Sie eine Immobilie, die Komfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Sie möchten mehr von dieser schönen Immobilie erfahren oder gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht und sende Sie mir eine Anfrage. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT - Monika Balint, Zert. Immobilienmaklerin
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 77 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Waiern, 9560, Feldkirchen
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.3 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 93 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen
Preis pro Zimmer
€ 66.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.107 / Monat
bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.190
Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Feldkirchen
Aktuell sind 104 Angebote für wohnungen in Feldkirchen gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.493/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.332/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 104 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Feldkirchen?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Feldkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Feldkirchen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.493/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Feldkirchen.
Gibt es Neubauwohnungen in Feldkirchen?
Ja — aktuell sind 28 Neubau-Angebote in Feldkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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