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Wohnung kaufen in Feldkirchen – 131,81 m², € 645.000

Erstbezug Luxuswohnung mit Seezugang und weiteren Vorzügen - Wohnung 2

Bodensdorf · 9551· Ref. C0CF5A57

Wohnung in Bodensdorf, Feldkirchen mit 131,81 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.893/m².

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€ 645.000€ 4.893/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
131,81 m²
Referenznummer
C0CF5A57

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 645.000
Preis pro m²
€ 4.893/m²

Beschreibung

Eine Luxuswohnung am Ossiachersee welche sich auch zur ganzjährigen Bewohnung eignet - lassen Sie diesen Traum wahr werden! Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit einer wunderschön gepflegten, saftigen Liegewiese und privatem, direktem Seezugang. Von der eigenen Terrasse aus können Sie den See erblicken und gemütliche Stunden in der Abendsonne genießen, wenn Sie mit Ihrer Familie und Freunden bei einer Grillparty den Tag ausklingen lassen. Diese absolut durchgreifend und hochwertig sanierte Seewohnung besticht mit besonderen Attributen: - Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und Blick auf die Terrasse - Liegewiese in der Größe von ca. 1,3 ha mit Lagermöglichkeiten für Boote und einen Beachvolleyballplatz - Hochwertige Einbauküche mit modernsten Küchengeräten - Beleuchtungen der Extraklasse - Vollflächige Fußbodenheizung in jedem Raum per Thermostat regelbar - Jedes der Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet (Walk - In Duschen und Badewannen sind hier Standard) - separates Gäste WC im erfrischendem und hochwertigem Stil (alle Toiletten sind spülrandlose Dusch-WCs mit Bewegungssensor) - Begehbarer Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer - Wirtschaftsraum & und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - weitläufige Sonnenterrasse mit hochwertiger Einfriedung und langlebigem Terrassenbelag Weitere besondere Annehmlichkeiten wie Schwimmbad und Sporteinrichtungen sowie ein Bäcker sind von Ihrer Wohnung aus in nur wenigen Schritten erreicht. Sehr gerne können Sie sich von dieser modernen Rarität bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung Ihrer Besichtigung erreichen Sie mich unter: [entfernt] , Christian Matulke, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB
42 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Bodensdorf, 9551, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 92 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.695 / Monat

bei € 129.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.670

Grunderwerbsteuer € 22.575 + Grundbucheintragung € 7.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Feldkirchen

Aktuell sind 103 Angebote für wohnungen in Feldkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.526/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.893/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 103 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Feldkirchen?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Feldkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Feldkirchen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.526/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Feldkirchen.

Gibt es Neubauwohnungen in Feldkirchen?

Ja — aktuell sind 28 Neubau-Angebote in Feldkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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