2-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 58,57 m², € 487.000

Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit über 80qm Freifläche

Podersdorf am See · 7141· Ref. BC903D5A

Wohnung in Podersdorf am See, Neusiedl am See mit 58,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.315/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 487.000€ 8.315/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: BC903D5A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 487.000
Preis pro m²: € 8.315/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer! Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage! [entfernt] Dieses Projekt besteht aus insgesamt 66 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen direkt am Neusiedlersee! Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrasse , Balkone und unglaubliche Dachterrassen. Die Mehrheit dieser Freiflächen bietet einen direkten Blick zum See! Eigengrund! - Keine Pacht Highlights der Liegenschaft: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Tiefgarage Großzügige Dachterrassen Swimmingpool Kurzzeitvermietung ERLAUBT Vorbereitungen für Klimaanlagen 3-fach isolierverglaste Fenster Elektrische Außenjalousien im EG und 1. OG / Raff-Stores im DG Eichenparkett Langdiele Walk-In Dusche Schließanlage Personenlift Lage: Urlaubsfeeling Ahoi! Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen. Details Wohnung Bauteil 3 Top 26: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 58,57 m² Wohnfläche + eine 26,93 m² große Terrasse + eine 57,13 m² große Dachterrasse / Gründach. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,47 m² + Gang ca. 2,37 m² separate Toilette ca. 1,69 m² Wohnküche ca. 29,95 m² Schlafzimmer ca. 15,92 m² + ein 5,17 m² großes Badezimmer Terrasse ca. 26,93 m² Dachterrasse / Gründach ca. 57,13 m² Der Kaufpreis beträgt für Anleger EUR 455.499 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss um EUR 25.000 für Eigennutzer bzw. EUR 22.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Podersdorf am See, 7141, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 108 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 243.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.035 / Monat

bei € 97.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.402

Grunderwerbsteuer € 17.045 + Grundbucheintragung € 5.357 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 58,57 m², € 487.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Neusiedl am See

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