3-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 88 m², € 200.000

JUWEL im Winterschlaf - 80m² mit toller Aussicht in Kittsee!

Kittsee · 2421· Ref. EF7A141D

Wohnung in Kittsee, Neusiedl am See mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.273/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 200.000€ 2.273/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1969
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: EF7A141D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 200.000
Preis pro m²: € 2.273/m²

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage mit Lift, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 88 m² und einem Kaufpreis von 200.000,00 EUR wird diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für all jene, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen und gleichzeitig den Charme einer idyllischen Lage genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit LIFT und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer AR WC Küche mit Fenster zur Loggia lichtdruchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia kleiner Flur 2 helle Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Loggia mit Fernblick bis nach Bratislava Renovierungsmaßnahmen die durchgeführt werden müssen (im Preis berücksichtigt): Wände und Böden Innentüren teilweise Elekrik WC erneuern Aufgrund der Renovierungen die vorgenommen werden müssen, lassen sich auch leicht ein paar Dinge den eigenen Bedürfnissen anpassen. Zum Beispiel kann das Vorzimmer erweitert werden, indem man den bestehenden AR mit einbezieht. Für den Abstellraum findet sich ein Platz neben dem Badezimmern. Auch die Küche könnte mit wenigen Handgriffen zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, um ein offenes Wohnkonzept zu gestalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Einlagerungsraum im Keller. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser wandelbaren Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kittsee, 2421, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 108 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 66.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 836 / Monat

bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.200

Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 88 m², € 200.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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