3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mattersburg – 97 m², € 285.000

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Parkplatz

Mattersburg · 7210· Ref. 01A02DF2

Wohnung in Mattersburg mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.938/m².

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€ 285.000€ 2.938/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02DF2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 2.938/m²

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Parkplatz Lage: Ruhelage Beschreibung: Diese moderne, helle und großzügig geplante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines schönen Wohnhauses – in Ruhelage nahe dem Zentrum von Mattersburg. Vom großzügigen und zentral gelegenen Vorraum und Flur (14,32 m²) gelangt man in: Wohnzimmer (28,85 m²) mit Loggia (5,48 m²) Küche (14,71 m²) Abstellraum 1 (1,79 m²) – derzeit als Garderobenschrank genutzt Schlafzimmer 1 (11,72 m²) Schlafzimmer 2 (16,60 m²) mit großzügigen Einbauschränken Abstellraum 2 (2,92 m²) Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (5,30 m²) WC (1,26 m²) Die Wohnung (Summe 97,47 m²) eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Senioren. Allgemeine PKW-Stellplätze, ein Spielplatz auf der Allgemeinfläche, allgemeine Fahrradräume, sowie ein der Wohnung zugeordnetes, trockenes Kellerabteil (3,7 m²) sind ebenfalls vorhanden. Besonderheiten: Die moderne Einbauküche verfügt über: Granitarbeitsplatten, 1x Backofen mit Dampfgarer, 1x Backofen mit Mikrowelle, Wärmelade, erhöht eingebaute Spülmaschine, Induktionskochfeld mit Umluftabzug, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Maßgefertigte Insektenschutzgitter in Wohnzimmer, Küche und den Schlafzimmern. Außenjalousien und Blick ins Grüne von allen Fenstern. Ebenerdiger Zugang zum Haus. Niedriger Heizwärmebedarf. 2023/2024 erneuert: Eichenparkett Landhausdiele, Großformatfliesen, Steckdosen und Lichtschalter, Türen, Malerarbeiten, WC, Badewanne. Das Zentrum und die Eisenbahnhaltestelle Nord sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Betriebskosten: Instandhaltung: 97,83 € Betriebskosten: 176,92 € Verwaltung: 35,75 € USt.: 21,27 € Summe monatlich (brutto): 331,77 € Stromkosten brutto monatlich (inkl. Heizen und Warmwasser): 2024: 86,1 € 2025: 104,72 € (bei 3-Personen-Haushalt) Provisionsfrei. Verfügbar nach Vereinbarung. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.7 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Mattersburg, 7210, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

52.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Mattersburg (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mattersburg – 97 m², € 285.000

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Beschreibung

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