4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 97,62 m², € 385.000
Josef Reichl-Gasse - 4 Zimmer Neubau mit Balkon in Zentrumslage
Wohnung in Eisenstadt mit 97,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.944/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97,62 m²
- Nutzfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 414 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- 57F5E11D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.000
- Preis pro m²
- € 3.944/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Interessenten! Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 13.08.2026 bis einschließlich 23.08.2026 auf Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin. Ihre Anfrage wird ab dem 24.08.2026 bearbeitet. 7000 Eisenstadt - Josef Reichl-Gasse gepflegte 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon zu verkaufen, die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift), 97,62m2 Wohnfläche zzgl. 8,00m2 Balkon, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, drei zentral begehbare Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad mit Wanne, WC und Fenster, separates WC, Gaszentralheizung, BK: EUR 294,75 brutto/Monat, Heizungsakonto: EUR 99,00 brutto/Monat, Warmwasserakonto: EUR 100,93 brutto/Monat, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [entfernt] oder [entfernt] Kaufpreis: EUR 385.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Eisenstadt, 7000, Eisenstadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt
Preis pro Zimmer
€ 96.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Eisenstadt (86 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.609 / Monat
bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.710
Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
24%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 65,52 m², € 187.900
Eisenstadt · 7000
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 50 m², € 165.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 78 m², € 169.000
Eisenstadt · 7000
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 116 m², € 449.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 69,83 m², € 249.000
Eisenstadt · 7000
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 100 m², € 169.000
Eisenstadt · 7000
Marktdaten für Wohnungn in Eisenstadt
Aktuell sind 45 Angebote für wohnungen in Eisenstadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.593/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.944/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
84% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 45 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt – 74 m², € 189.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 65,52 m², € 187.900
Eisenstadt · 7000
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 68 m², € 293.230
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 68,4 m², € 215.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 54 m², € 119.000
Eisenstadt · 7000
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 61 m², € 140.000
Eisenstadt · 7000
Top-Immobilien in Eisenstadt
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 110,74 m², € 562.000
Eisenstadt · 7000
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 155 m², € 560.000
Eisenstadt · 7000
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 155 m², € 560.000
Eisenstadt · 7000
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 88,52 m², € 485.000
Eisenstadt · 7000
Günstigste Immobilien in Eisenstadt
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 54 m², € 119.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 44,51 m², € 125.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 60 m², € 139.000
Eisenstadt · 7000
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 61 m², € 140.000
Eisenstadt · 7000
Neueste Immobilien in Eisenstadt
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt – 74 m², € 189.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 65,52 m², € 187.900
Eisenstadt · 7000
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 68 m², € 293.230
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 68,4 m², € 215.000
Eisenstadt · 7000
Private Anbieter in Eisenstadt
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt – 74 m², € 189.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 52 m², € 225.000
Eisenstadt · 7000
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 50 m², € 165.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 78 m², € 169.000
Eisenstadt · 7000
Makler-Angebote in Eisenstadt
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 65,52 m², € 187.900
Eisenstadt · 7000
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 68 m², € 293.230
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 68,4 m², € 215.000
Eisenstadt · 7000
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 54 m², € 119.000
Eisenstadt · 7000
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Eisenstadt?
Ja — aktuell stammen 16% der Angebote in Eisenstadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Eisenstadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.593/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Eisenstadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Eisenstadt?
Ja — aktuell sind 16 Neubau-Angebote in Eisenstadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BRI Immobilienmakler GmbH
Von einem Makler angeboten