2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 78 m², € 169.000
wunderschöne Wohnung privat zu verkaufen
Wohnung in Eisenstadt mit 78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.167/m². Verfügbar ab 01.01.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
- Referenznummer
- 01A00F48
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 2.167/m²
Beschreibung
helle Wohnung mit Balkon, neu verfliest mit Laminatboden zentrales Vorzimmer Küche mit Küchenzeile und Vorratsraum, Abstellraum, WC und Bad getrennt, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Keller ca 6m²
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 45.3 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Bahnstrasse 39 Top 3, 7000, Eisenstadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt
Preis pro Zimmer
€ 84.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Eisenstadt (85 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Eisenstadt
Aktuell sind 45 Angebote für wohnungen in Eisenstadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.593/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.167/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
84% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 45 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Eisenstadt?
Ja — aktuell stammen 16% der Angebote in Eisenstadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Eisenstadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.593/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Eisenstadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Eisenstadt?
Ja — aktuell sind 16 Neubau-Angebote in Eisenstadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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