2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 123,51 m², € 388.800

FAMILIENTRAUM | 123 m² WOHNFLÄCHE | 156 m² EIGENGARTEN | BELAGSFERTIG | 2 STELLPLÄTZE

Donnerskirchen · 7082· Ref. 49F8F757

Wohnung in Donnerskirchen, Eisenstadt - Umgebung mit 123,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.148/m².

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€ 388.800€ 3.148/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123,51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 49F8F757

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 388.800
Preis pro m²: € 3.148/m²

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot, hoher Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität. Der separate Eingang von der Bergstraße, eine großzügige Terrasse sowie ein sonniger Eigengarten schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Komfort und Natur perfekt miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,51 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate WCs, ein Keller- bzw. Abstellraum mit ca. 23 m² sowie zwei private Stellplätze im Innenhof. Die großzügigen Außenflächen mit ca. 156 m² Eigengarten und ca. 18 m² Terrasse bieten ausreichend Platz für Familie, Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und gewährleistet ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten. Das Wohnprojekt befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres vorgesehen. Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet damit die Möglichkeit, Bodenbeläge, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung & Eckdaten * Wohnfläche: ca. 123,51 m² * Eigengarten: ca. 156 m² * Terrasse: ca. 18 m² * Keller-/Abstellraum: ca. 23 m² * 4 Zimmer * Belagsfertige Ausführung * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * 2 separate WCs * 3-fach verglaste Fenster * Fußbodenheizung * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Zwei private Stellplätze im Innenhof * Geplante Fertigstellung: Ende des Jahres Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügige Freiflächen, Privatsphäre und moderne Wohnqualität in ruhiger Lage nahe dem Neusiedler See schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Abweichungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Visualisierungen dienen als unverbindliche Darstellung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Donnerskirchen, 7082, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 53 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 194.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.885

Grunderwerbsteuer € 13.608 + Grundbucheintragung € 4.277 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 123,51 m², € 388.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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