4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 93,83 m², € 230.000
Attraktive Anlegerwohnung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick
Wohnung in Neufeld an der Leitha, Eisenstadt - Umgebung mit 93,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1983. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.451/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93,83 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1983
- Referenznummer
- 13D05331
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 230.000
- Preis pro m²
- € 2.451/m²
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 93,83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen ca. 9 m² großen Balkon mit Seeblick sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Neufelder Sees. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer , eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen zugeordneten KFZ-Stellplatz. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und guter Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettorendite von rund 3,9% bis 2031 vermietet.
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 43 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Neufeld an der Leitha, 2491, Eisenstadt - Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
37.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 54 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 57.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 961 / Monat
bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.580
Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 200 m², € 479.000
Neufeld an der Leitha · 2491
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 668 m², € 59.900
Hornstein · 2491
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 119,75 m², € 100.000
Hornstein · 2491
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 82,14 m², € 212.000
Neufeld an der Leitha · 2491
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 41 m², € 210.000
Steinbrunn · 2491
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 70 m², € 175.000
Neufeld an der Leitha · 2491
Marktdaten für Wohnungn in Eisenstadt - Umgebung
Aktuell sind 56 Angebote für wohnungen in Eisenstadt - Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.824/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.451/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (32% der gelisteten wohnungen).
73% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 56 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 39 m², € 30.000
Breitenbrunn · 7091
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 80 m², € 289.000
Müllendorf · 7052
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 83,33 m², € 314.000
Mörbisch am See · 7072
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 41,14 m², € 164.900
Mörbisch am See · 7072
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 72 m², € 243.900
Mörbisch am See · 7072
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 82,59 m², € 270.000
Mörbisch am See · 7072
Top-Immobilien in Eisenstadt - Umgebung
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 200 m², € 479.000
Neufeld an der Leitha · 2491
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 58,58 m², € 422.000
Oggau am Neusiedler See · 7063
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 123 m², € 388.800
Donnerskirchen · 7082
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 123,51 m², € 388.800
Donnerskirchen · 7082
Günstigste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 24 m², € 15.000
Oggau am Neusiedler See · 7063
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 30 m², € 16.500
Purbach am Neusiedler See · 7083
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 40 m², € 25.000
Breitenbrunn · 7091
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 54 m², € 29.900
Oggau am Neusiedler See · 7063
Neueste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 39 m², € 30.000
Breitenbrunn · 7091
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 80 m², € 289.000
Müllendorf · 7052
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 83,33 m², € 314.000
Mörbisch am See · 7072
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 41,14 m², € 164.900
Mörbisch am See · 7072
Private Anbieter in Eisenstadt - Umgebung
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 39 m², € 30.000
Breitenbrunn · 7091
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 45 m², € 46.000
Oggau am Neusiedler See · 7063
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 54 m², € 29.900
Oggau am Neusiedler See · 7063
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 30 m², € 16.500
Purbach am Neusiedler See · 7083
Makler-Angebote in Eisenstadt - Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 80 m², € 289.000
Müllendorf · 7052
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 83,33 m², € 314.000
Mörbisch am See · 7072
KaufWohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 41,14 m², € 164.900
Mörbisch am See · 7072
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 72 m², € 243.900
Mörbisch am See · 7072
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Eisenstadt - Umgebung?
Ja — aktuell stammen 27% der Angebote in Eisenstadt - Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Eisenstadt - Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.824/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Eisenstadt - Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Eisenstadt - Umgebung?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Eisenstadt - Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten