Immobilie kaufen in Wien – 28 m², € 198.000

Unglaubliches und einmaliges Erholungsrefugium I Einzigartiges Jagdhäuschen auf Eigengrund nächst Lainzer Tiergarten!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. E3ABF76E

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 28 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.071/m².

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€ 198.000€ 7.071/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 28 m²
Grundstücksfläche: 1 329 m²
Referenznummer: E3ABF76E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 7.071/m²

Beschreibung

Absolute Ruhe im Waldparadies - UND DAS IN WIEN - obwohl man glauben könnte, dass man sich inmitten der grünen Steiermark befindet! Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur ! Dieses charmante " Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen , befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten . ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz! Eingebettet in die idyllische Waldlage , vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen - dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten). Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [entfernt] bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Immobilie kaufen in Wien – 28 m², € 198.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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