Immobilie kaufen in Wien – 830 m², € 1.549.000
Optimal für Ärztezentrum/Firmensitz/Büro mit Wohnmöglichkeit
Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 830 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.866/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 830 m²
- Grundstücksfläche
- 830 m²
- Referenznummer
- 4EB800A4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.549.000
- Preis pro m²
- € 1.866/m²
Beschreibung
Optimal für Ärztezentrum/Firmensitz mit Wohnmöglichkeit Gegenstand des Verkaufs ist dieses Grundstück von herausragender Qualität, das sich in idealer Weise für die Errichtung eines Ärztezentrums oder eines Bürogebäudes eignet. Gemäß dem vorhandenen Baustudie besteht zudem die Möglichkeit, auch ein Teil als Wohnzwecken zu nutzen. Auf dem betreffenden Grundstück befindet sich ein Altbestand. Unter optimalen Planungsbedingungen ist eine Gewerbefläche von ca. 1400 m² realisierbar. Bus und Lokalbahn-Station sind ca. 50 Meter entfernt. Grund: 830 m² lt. GB Erzeilbare Fläche.: ca. 1400 m² (lt. Baustudie) Tiefgarage: 11 Plätze Kaufpreis: EUR 1.549.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.473 / Monat
bei € 309.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 71.254
Grunderwerbsteuer € 54.215 + Grundbucheintragung € 17.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
11 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.814/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.866/m² damit 68% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.814/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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