6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 323,25 m², € 3.100.000

Baugenehmigte Luxusvilla am Rosenhügel mit Lift, Pool und 6 Zimmern - provisionsfrei

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 84E958BF

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 323,25 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.590/m².

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€ 3.100.000€ 9.590/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 323,25 m²
Nutzfläche: 440 m²
Grundstücksfläche: 501 m²
Zimmer: 6
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 84E958BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.100.000
Preis pro m²: € 9.590/m²

Beschreibung

Lage: In begehrter Lage des Rosenhügels zwischen Lainzer Tiergarten und dem Orthopädischen Spital Speising entsteht eine außergewöhnliche Villa, die klassische Eleganz, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf hohem Niveau vereint. Die Einreichplanung ist bereits rechtskräftig genehmigt - hier erwerben Sie kein vages Projekt, sondern die seltene Möglichkeit, ein exklusives Neubauvorhaben mit klarer Planung und hochwertiger Ausführung zu realisieren. Die Lage in der Rosenhügelstraße verbindet dabei ausgezeichnete Infrastruktur, Grün, Sichtbarkeit und Exklusivität. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zudem in angenehmer Reichweite. Objekt: Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 323,25 m² Wohnfläche bzw. rund 440 m² Gesamtnutzfläche. Alle vier Ebenen sind dabei mit einem Personenlift verbunden. Sechs großzügige Zimmer eröffnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil über stilvolles Wohnen mit Homeoffice, bis hin zu einer idealen Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und die offen gestaltete Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie einladend wirkt. Highlights: Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung: Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine Klimatisierung mit Deckenkühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Dazu kommen drei Bäder, vier WCs, ein Masterbereich mit anschließendem Bad en suite und begehbarer Garderobe, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Gästebereich oder separater Wohnbereich eignet. Außenbereich: Zwei Terrassen, ein Balkon, sowie ein liebevoll geplanter Garten mit Pool,schaffen zusammen mit einer Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ein wohnliches Gesamtpaket. Zusätzlich untereicht der vollunterkellerte Bereich mit Fitnessraum, Weinkeller, sowie Lager- und Technikflächen den hochwertigen Villencharakter. Ausstattung auf einen Blick: 440 m² Gesamtnutzfläche auf vier Ebenen Vollunterkellerung mit Weinkeller und Fitnessraum Zukunftsorientierte Klimatisierung mit Erdwärmeheizungund Deckenkühlung! Dazu hochwertige Isolierung Personenaufzug, Garage und Stellplatz Masterbedroom mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad Dachgeschoss als Büro oder separate Wohneinheit nutzbar Eigengarten mit beheizbarem Pool (Wärmepumpe) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Der Bezug ist rund 22 Monate nach Vertragsunterzeichnung vorgesehen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Rosenhügelstraße 224, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 516.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.954 / Monat

bei € 620.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 142.600

Grunderwerbsteuer € 108.500 + Grundbucheintragung € 34.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 323,25 m², € 3.100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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