9-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 940 m², € 7.499.000

Auf den Spuren der Kaiserin - Das Geheimnis eines Erfolges - Landhaus mit Park

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 7FF8873D

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 940 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.978/m².

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€ 7.499.000€ 7.978/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 940 m²
Grundstücksfläche: 3 500 m²
Zimmer: 9
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7FF8873D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.499.000
Preis pro m²: € 7.978/m²

Beschreibung

Das Geheimnis eines Erfolges - Sehr exklusives Landhaus mit Park. In Inzersdorf an der Liesing befindet sich das denkmalgeschützte Landhaus mit spätbiedermeierlich-frühhistorichen Formen, welches um ca.1840 bis 1850 errichtet wurde. Der Kern stammt aus der Mitte des 18.Jahrhunderts. Das freistehende, langgestreckte Gebäude liegt innerhalb des Parks. Die komplette Anlage ist in einem sehr guten Zustand, da sie ca.1989 komplett renoviert wurde und danach immer auf sehr hohen Niveau erhalten blieb. Objektdaten: Landhaus mit Park / Bürogebäude Nutzfläche: ca.940 m2 Grundstücksfläche: ca.3.500 m2 Baujahr: ca.1840-1850 Zustand: hervorragender Zustand Dieses Objekt bietet beste Verkehrsanbietung, A 23 Sterngasse in ca.3 Minuten, Buslinie 66a in ca.2 Minuten erreichbar. Das Objekt verfügt über 16 schattige Parkplätze. Dieses schlossähnliche Gebäude wird derzeit als Bürogebäude genutzt. Es sind diverse Nebenräume, Toiletten, Bäder, Gastronomie sowie der exklusive Empfangsbereich verfügbar. Die Stockwerke sind mit zwei einzigartigen Treppenhäuser verbunden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen unter wicho@dimagimmobilien sowie unter [entfernt] zur Verfügung. Besichtigungen sind selbstverständlich sehr gerne möglich. Vielen Dank.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 359 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 833.222

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (121 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 31.336 / Monat

bei € 1.499.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 344.954

Grunderwerbsteuer € 262.465 + Grundbucheintragung € 82.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 31.336 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

104.4 m² pro Zimmer

-45% ggü. Gebietsdurchschnitt (189.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 424 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.741/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.978/m² damit 39% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 592,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 424 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 940 m², € 7.499.000

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