8-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 568,16 m², € 2.020.000

Exklusive Luxusvilla mit großzügigem Garten, Pool und beeindruckender Wohnfläche

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. FE54EBB0

Immobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 568,16 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.555/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 2.020.000€ 3.555/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 568,16 m²
Grundstücksfläche: 1 659 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 0
Baujahr: 2006
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: FE54EBB0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.020.000
Preis pro m²: € 3.555/m²

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, Privatsphäre und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Diese außergewöhnliche Villa beeindruckt durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das Eleganz und Lebensqualität ausstrahlt. Bereits die lange, elektrisch gesicherte Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Eingebettet in ein gepflegtes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit hoher Naturhecke genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Die repräsentative Liegenschaft bietet rund 568 m² Wohnfläche , einen großzügigen Vorplatz mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie eine integrierte Garage. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche: Edle Massivparkettböden im Fischgrätmuster , hochwertige Naturmaterialien wie Marmor und Granit , kunstvolle Details und großzügige Raumhöhen schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin , angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool , der dieses Haus zu einer persönlichen Wohlfühloase macht. Auch im Außenbereich setzt sich das exklusive Lebensgefühl fort: Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung, großzügige Terrassenflächen und ein überdachter Swimmingpool (8 × 4 m) laden zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Im Untergeschoss (ca. 105 m²) erwartet Sie unter anderem ein stilvoller Weinkeller mit Gewölbe , der Weinliebhabern ein ganz besonderes Ambiente bietet. Die hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik, Alarmanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Diese Villa ist mehr als ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Leben auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Im Gestockert, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 252.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.441 / Monat

bei € 404.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 92.920

Grunderwerbsteuer € 70.700 + Grundbucheintragung € 22.220 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 568,16 m², € 2.020.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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