Immobilie kaufen in Wien – 1 089 m², € 699.900

Traumhafter Kleingartengrund im Grundbuchseigentum - Zentrale Grünruhelage! Direkte Zufahrt & Parkplatz vor oder auf dem Grundstück - Seltene Gelegenheit in Stammersdorf

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FFD36

Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 1 089 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 643/m².

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€ 699.900€ 643/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 089 m²
Grundstücksfläche: 1 089 m²
Referenznummer: 019FFD36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.900
Preis pro m²: € 643/m²

Beschreibung

Ein Rückzugsort mitten im Grünen – und doch in Wien ABSOLUTER LUXUS: DIREKT MIT DEM AUTO ZUM GRUNDSTÜCK FAHREN UND DORT AUCH PARKEN Nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, eine derart idyllische Liegenschaft in begehrter Lage von Wien-Stammersdorf zu erwerben. Auf dem 1089 m² großen Kleingartengrundstück befindet sich ein Gartenhäuschen mit 35 m² (teilunterkellert) Es darf ein weiteres Gartenhäuschen mit 32 m² errichtet werden. Kellergröße mit 50 m2 möglich. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. Gas liegt an der Grundstücksgrenze. Der beinahe uneinsehbare Garten liegt direkt am Marchfeldkanal und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Natur. Ob als Wochenendrefugium, für entspannte Sommerabende, den Urlaub zu Hause oder einfach als grüne Oase zum Abschalten – hier finden Sie Erholung in einer der schönsten Kleingartenlagen Wiens. Das ebene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seine absolute Grünruhelage . Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und fußläufig erreichbar. Auch die freundliche und angenehme Nachbarschaft trägt zum besonderen Charme dieser Liegenschaft bei. Highlights auf einen Blick: 1089 m² Kleingartengrundstück im Eigentum 35 m2 Gartenhaus vorhanden Zusätzliche Bebauung möglich Geringe Betriebskosten Direkt am Marchfeldkanal Beinahe uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse Ebenes Grundstück Hervorragende Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar Freundliche Nachbarschaft Nicht ganzjährig bewohnbar Größer darf nicht gebaut werden! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gartenparadies in Wien! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Liegenschaft gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Ebereschengasse, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 32.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.925 / Monat

bei € 139.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.196

Grunderwerbsteuer € 24.497 + Grundbucheintragung € 7.699 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 1 089 m², € 699.900

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