Immobilie kaufen in Wien – 92 m², € 385.000
Besonderes Hofgebäude mit ca. 92 m² und exklusiver Hoffläche
Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.185/m². Verfügbar ab 08.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92 m²
- Grundstücksfläche
- 450 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 08.07.2026
- Referenznummer
- EC7E945D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.000
- Preis pro m²
- € 4.185/m²
Beschreibung
Objektnr: 1072115 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [entfernt] | Mail: [entfernt] Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Hofgebäude mit ca. 92 m² Nutzfläche und einer exklusiv zugeordneten Hoffläche/Terrasse. Laut den vorliegenden Unterlagen ist die Einheit als Depot/Werkstätte ausgewiesen und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine Anfrage bezüglich einer möglichen baurechtlichen Nutzungsänderung wurde bei der MA 37 eingebracht; die behördliche Rückmeldung steht derzeit noch aus. Dem Hofgebäude ist aufgrund einer grundbücherlich gesicherten Benützungsregelung das ausschließliche Nutzungsrecht an der Hoffläche eingeräumt. Zudem besteht ein abweichender Aufteilungsschlüssel: Der Eigentümer beteiligt sich weder an den Erhaltungs- und Verbesserungskosten des Hauptgebäudes noch an den Liftkosten. Die Erhaltung des Hofgebäudes erfolgt auf eigene Kosten. Betriebskosten: in Abklärung. Die behördliche Genehmigung einer allfälligen Nutzungsänderung bleibt vorbehalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 117.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.609 / Monat
bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.710
Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.185/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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