4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 129 m², € 1.390.000

Exklusive Villen im 19. Bezirk - Wohnen mit Privatsphäre, Wellness und Klasse

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A0191C

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.715/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 1.390.000€ 10.715/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 129 m²
Nutzfläche: 129,7 m²
Grundstücksfläche: 275 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 01A0191C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.390.000
Preis pro m²: € 10.715/m²

Beschreibung

In den UNIQUE Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis . Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab - für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall. Highlights: Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Raumaufteilung Erdgeschoss: - Vorraum - lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten - Toilette mit Handwaschbecken - Ausgang zur Terrasse, Garten und Pool Raumaufteilung Obergeschoss: - Vorraum - 2 lichtdurchflutende Schlafzimmer, eines davon mit Balkon - Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Raumaufteilung Untergeschoss: - Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette) - Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken) - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A , die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße . Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar , die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.390.000,00 Provision: EUR 50.040,0 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [entfernt] oder mobil unter [entfernt] .

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 44.8 kWh/m²a

Lage

Hackenbergweg, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 347.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.808 / Monat

bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.940

Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 129 m², € 1.390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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