5-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 137 m², € 1.250.000
*** EXKLUSIVE LAGE IN DEN WEINBERGEN *** SAGENHAFTER BLICK ÜBER WIEN ***
Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.124/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 137 m²
- Zimmer
- 5
- Referenznummer
- 541BF331
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.250.000
- Preis pro m²
- € 9.124/m²
Beschreibung
Luxusresidenz in den Weinbergen Döblings mit spektakulärem Wienblick In einer der begehrtesten Aussichtslagen des 19. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Residenz mit unvergleichlichem Panoramablick über Wien. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft verbindet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Nähe auf einzigartige Weise. Auf rund 137 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus fünf großzügige Zimmer , einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit exklusiver DAN-Designküche, zwei hochwertige Badezimmer sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad . Edles Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser besonderen Liegenschaft. Großzügige Terrassenflächen , ein sonniger Garten und die beeindruckende Dachterrasse schaffen außergewöhnliche Freiräume mit Blick über die Stadt und die umliegenden Weinberge. Zwei Stellplätze, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise runden das Angebot ab. Ein seltenes Refugium für all jene, die exklusives Wohnen inmitten der Natur mit einem der schönsten Ausblicke Wiens verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: 137 m² Wohn-/Nutzfläche 5 Zimmer 2 Badezimmer & 2 WCs Exklusive DAN-Designküche Echtholz-Eichenparkett Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad 70 m² Terrassenflächen 15m² Balkon Spektakuläre Dachterrasse mit Fernblick Süd-Ausrichtung Fußbodenheizung & Luft-Wärmepumpe 2 Stellplätze Absolute Ruhelage in den Döblinger Weinbergen BOSE Soundsystem auf den Terrassen und vieles mehr...... Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang. Hinweis: Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 50 kWh/m²a
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 250.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.223 / Monat
bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 57.500
Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.124/m² damit 57% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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