4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 223 m², € 980.000

- UNI-Real - Sommer im Lindengarten

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. EA843351

Immobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 223 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.395/m².

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€ 980.000€ 4.395/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 223 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: EA843351

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 4.395/m²

Beschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden: Eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!), an die sich ein zu einem privaten Innenhof hin offenes Gartenloft mit Galerie anschließt. Der rund 80 m² große Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet und begrünt, im Sommer sorgt eine große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen. An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen. Der Umbau eines ehemaligen Gasthauses wurde von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt. Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Gartenloft ist noch nicht ganz fertig gestellt, in der warmen Jahreszeit aber bereits nutzbar. Für eine ganzjährige Nutzung sind noch einige Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond). Die Immobilie lässt sich in zwei Wohneinheiten teilen. Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert. An Räumen finden Sie: Wohnung/Büro: * Vorraum * Zimmer * Küche * Badezimmer *WC * Archiv/Garderobenraum * Hofhaus/Loft mit (Schlaf-)Galerie * Hofgarten mit Laube und Brunnen * Nebengebäude mit 3 Abstellräumen/Werkstatt An Ausstattung finden Sie: Wohnung: * Sicherheitstüre * Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung * Außenjalousien (elektrisch) * Küche * Bad mit Dampf-Dusche * Parkett- und Fliesenböden Hofhaus: * Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung * Fenster/Türen doppelt verglast * Eichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden * Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof * Gartenbrunnen Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [entfernt] oder mailen Sie an [entfernt] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... [entfernt] ..... wir finden was Sie suchen!UNI-Real hat für Sie gefunden: Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [entfernt] oder mailen Sie an [entfernt] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... [entfernt] ..... wir finden was Sie suchen!

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 206.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 360 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 245.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (123 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 383 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 206.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.478 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

55.8 m² pro Zimmer

-71% ggü. Gebietsdurchschnitt (190.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 425 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.395/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 591,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 425 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 223 m², € 980.000

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