3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 65 m², € 410.000

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes, zum Teil renoviertes Kleingartenhaus im 14. Bezirk. Das Haus aus dem Jahr 1933 ist teilweise unterkellert, befindet sich auf einem 362 m2 großen Eigengrund, der eine leichte Hanglage vorweist. Die Wohnfläche wurde mit rund 65 m2 geschätzt (Dachschräge im Obergeschoß). Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Essraum, von dem die Küche und das Wohnzimmer zu betreten sind. Weiters gelangt man vom Essraum in einen Vorraum, der zum Lagerkeller, zur Stiege in den 1. Stock und zum Badezimmer führt. Ein eingebauter Kasten im Vorraum dient als Stauraum. Im ersten Stock befindet sich ein Vorraum, der sich als Gäste oder Arbeitszimmer eignet. In einem kleinen, begehbaren Schrank befinden sich Regale für Bekleidung. Vom Vorraum gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, welches trotz Dachschrägen ausreichend Platz zum Schlafen, für Kleideraufbewahrung und zum Verstauen von Utensilien bietet. Die ersten Renovierungsarbeiten des Hauses fanden 2007- 2009 statt. Während die Vorderfront noch mit Holzschindeln verkleidet ist, wurden die verbleibenden Außenwände mit Wärmedämmung versehen und entsprechend Dachrinnen und Schutzblech montiert. Aus der ursprünglich eingerichteten Zirbenstube im Erdgeschoß entstand nach einer kompletten Neugestaltung das Esszimmer. Zwischen 2022 und 2026 wurden weitere energietechnische Verbesserungen wie der Tausch von einigen Fenstern und der Einbau einer Schutztüre beim Stiegenabgang in den Keller durchgeführt. Weiters wurden das Badezimmer (Fliesen, Dusche, WC) und die Wasserleitung im Keller erneuert. Der naturnahe, angelegte Garten bietet heimischen Wildtieren und Pflanzen einen natürlichen Lebensraum, Hochbeete laden zum Gemüseanbau ein und an heißen Sommertagen spenden nicht nur Bäume, sondern auch eine Markise auf der vorderen Terrasse Schatten. Preis: VB