Immobilie kaufen in Wien – 484,44 m², € 490.000

Baubewilligter Rohdachboden in gepflegter Eckliegenschaft nahe Hütteldorfer Straße und Hanuschkrankenhaus

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 3D47CBC4

Immobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 484,44 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.011/m².

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€ 490.000€ 1.011/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 484,44 m²
Nutzfläche: 629,62 m²
Grundstücksfläche: 489 m²
Baujahr: 1900
Referenznummer: 3D47CBC4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 1.011/m²

Beschreibung

Highlights Rohdachboden mit aufrechter Baubewilligung von ca. 485 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Ruhige, gepflegte Wohnanlage Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (49, 52, 57A, U4) Nahe Hütteldorfer Straße und Hanusch-Krankenhaus Gebäude und Grundstück gepflegtes Eckzinshaus großes DG-Potential mit geräumigen Freiflächen Grundstücksfläche lt. Grundbuch 489 m² Kennzahlen 6 Dachgeschosswohnungen mit 484,44 m² Wohnfläche zzgl. 145,18 m² Freiflächen Top 28 - 69,32 m² zzgl. Terrassen Top 29 - 104,27 m² zzgl. Terrassen Top 30 - 57,88 m² WFL Top 31 - 89,68 m² WFL zzgl. Terrassen Top 32 - 98,16 m² WFL zzgl. Terrassen Top 33 - 65,13 m² WFL zzgl. Terrassen Kaufpreis EUR 490.000,- Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Felbigergasse 69, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 20.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

99%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 484,44 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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