3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 73 m², € 289.000

LICHTDURCHFLUTETE 3 - ZIMMER WOHNUNG NÄHE U1

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. EB82F5A3

Immobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.959/m². Verfügbar ab 15.04.2026.

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€ 289.000€ 3.959/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.04.2026
Referenznummer: EB82F5A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 3.959/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine möblierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Wohnung eines gepflegten Neubaus besticht vor allem durch die gelungene Raumaufteilung. Die Wohnanlage hat einen sehr ruhigen Innenhof. Die Wohnung wurde komplett neu saniert und gliedert sich wie folgt: - zentrales Vorzimmer - geräumiges Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - große Designer Küche mit allen Geräten - Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss - WC Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt: EUR 250.000,- es sind derzeit keine Reparaturen geplant. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Wohngegend. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die beliebte Laxenburger Straße bietet vielfältige Nahversorger und Geschäfte mit einem breiten und exklusiven Angebot. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten sowie Fachärzte. Verkehrsanbindung: - Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr - U1 Troststraße (5 Min.), Straßenbahn 11, O (2 Min.) Abgerundet wird diese für Anleger sehr interessante Wohnung durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokale der Umgebung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 96.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 73 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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