Immobilie kaufen in Wien – 296 m², € 350.000

Baubewilligter Rohdachboden in zentraler Lage von Favoriten mit Blick auf den Laubepark

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 702EB91A

Immobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 296 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.182/m².

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€ 350.000€ 1.182/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 296 m²
Nutzfläche: 444 m²
Baujahr: 1900
Referenznummer: 702EB91A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 1.182/m²

Beschreibung

Laubeplatz 2 liegt im 10. Bezirk Favoriten, einem der lebendigsten und vielfältigsten Bezirke von Wien. Das Projekt befindet sich an einem ruhigeren, begrünten Platz (Laubeplatz / Laubepark), bietet gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur und Verkehr. Highlights aufrechte Baubewilligung für einen zweigeschoßigen Ausbau mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² zzgl. Freiflächen erneuerte Fassade gepflegtes, saniertes Stiegenhaus gepflegter Altbau mit generalsanierten Wohnungen ruhige, parkähnliche Platzlage mit Blick auf den Laubepark - innenstadtnah, aber mit angenehmer Ruhe öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut: U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar Schulen & Kindergärten fußläufig in der Umgebung Gebäude und Grundstück Mittelzinshaus in gepflegtem, renovierten Zustand DG-Potential baubewilligt Kennzahlen 6 Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen Top 25 - 55,27 m² Wohnfläche Top 26 - 59,20 m² Wohnfläche Top 27 - 38,32 m² Wohnfläche Top 28 - 47,36 m² Wohnfläche Top 29 - 97,08 m² Wohnfläche Top 30 - 43,16 m² Wohnfläche Kaufpreis EUR 390.000,- Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Laubeplatz 2, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 296 m², € 350.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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