3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 101,19 m², € 398.000

Großzügige 3 Zimmer Wohnung - Garage in trendiger Lage 1020 Wien - sanierungsbedürftig

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 019FB1A9

Immobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 101,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.933/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 398.000€ 3.933/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,19 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FB1A9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 3.933/m²

Beschreibung

Ruhig wohnen - zentral leben! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - Garagenplatz Lage: Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit hervorragender urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Stadion Center, die Wehlistraße/Handelskai sowie das beliebte Naherholungsgebiet Grüner Prater. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Banken und Post sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - die U2-Station "Stadion" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Nähe zum Handelskai und zum Autobahnanschluss für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto. Freizeitliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Grünen Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Veranstaltungsorte wie das Ernst-Happel-Stadion sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft. Gebäude: Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Hausanlage wurde bereits thermisch saniert. Ein Kellerabteil, ein kleiner Fahrradraum, bei Bedarf, eine Waschküche, sowie der Garagenabstellplatz sind Bestandteil der Hausanlage. Wohnung: Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung und Ausstattung: großzügiges Wohnzimmer zwei Schlafzimmer separate, geräumige Küche Loggien wurden geschlossen und in die Wohnräume integriert und schaffen dadurch zusätzliche Wohnfläche Badezimmer und WC getrennt in einem Schlafzimmer wurde ein praktischer begehbarer Schrankraum geschaffen ältere Einbauküche mit Platz für eine Waschmaschine Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten - angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag Holz-Aluminium-Fenster neue Sicherheitseingangstüre Hauszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung (monatliche Akontozahlung, seit 2024 Fernwärme) Besonders attraktiv: Der Garagenabstellplatz direkt Im Haus, die Kosten für den Garagenplatz betragen EUR 20.000,- und kommen noch zum Kaufpreis der Wohnung hinzu, somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Garagenplatz EUR 418.000,- Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Mira Krauliz per Email an [entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage Bitte besuchen Sie [entfernt] um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 132.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 101,19 m², € 398.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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