9-Zimmer-Immobilie kaufen in Kufstein – 310 m², € 2.100.000

Repräsentative Jugendstil-Villa in Bestlage

Kufstein · 6330· Ref. 9C20CF94

Immobilie in Kufstein mit 310 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.774/m².

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€ 2.100.000€ 6.774/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 752 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1912
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9C20CF94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.100.000
Preis pro m²: € 6.774/m²

Beschreibung

Dieses beeindruckende Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend und mit viel Feingefühl modernisiert, sodass sie heute sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich drei großzügige Etagen mit eigenständigen Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als attraktives Mehrparteienhaus - diese Liegenschaft bietet maximale Flexibilität. Der Charakter des Hauses wird durch zahlreiche stiltypische Elemente unterstrichen: elegante Holzdielenböden, ein charmant gestalteter Erker sowie eine gemütliche Jagdstube verleihen der Immobilie eine besondere, warme Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight ist der ausbaubare Dachboden, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Der großzügige, sonnige Garten begeistert mit einem herrlichen Ausblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Energieausweis

HWB: 244 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Kufstein, 6330, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

67.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 233.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Kufstein (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.775 / Monat

bei € 420.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 96.600

Grunderwerbsteuer € 73.500 + Grundbucheintragung € 23.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Kufstein – 310 m², € 2.100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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