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3-Zimmer-Immobilie kaufen in Liezen – 84,78 m², € 695.000

Touristische Vermietung: Erdgeschosswohnung in Aich-Assach, gefragte Wohn- und Urlaubslage Region Schladming, 3 Zimmer, Terrasse, Garten, 2 Bäder, 2 Stellplätze, wunderschöne Ausstattung

Aich · 8966· Ref. 01A047C5

Immobilie in Aich, Liezen mit 84,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.198/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 695.000€ 8.198/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
84,78 m²
Zimmer
3
Stockwerk
0
Baujahr
2024
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
28.08.2026
Referenznummer
01A047C5

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 695.000
Preis pro m²
€ 8.198/m²

Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 84,78 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, wunderschöne und hochwertige Ausstattung ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei WCs eines davon separat. Ein besonderes Highlight ist der private Terrassen- und Gartenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen schafft. Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Lagerabteil im Erdgeschoss mit speziellen Halterungen für Fahrräder, Ski und Snowboards sowie praktischen Vorrichtungen zum Trocknen von Skischuhen, Snowboardschuhen und Handschuhen - ein außergewöhnlicher Mehrwert für Sport- und Naturliebhaber. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Technisch wurde die gesamte Anlage auf einen modernen Standart gebracht. Geheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage: zentrale Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung. Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen sind vorhanden. Sie könne die Immobilie bis zu Wochen im Jahr selbst nutzen. Eine professionelle Agentur könnte sich mit viel Erfahrung und großem Engagement um die touristische Vermietung kümmern. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung - sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs, das Naturverbundenheit, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
30.3 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Mühlenacker 17, 8966, Liezen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

71.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 32 vergleichbaren Angeboten in Liezen

Preis pro Zimmer

€ 231.667

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 21 / Monat

Energieklasse B (HWB 30.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.925 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.3 m² pro Zimmer

-78% ggü. Gebietsdurchschnitt (130.4 m²/Zimmer)

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Liezen

Aktuell sind 35 Angebote für immobilien in Liezen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.869/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.198/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 353,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (46% der gelisteten immobilien).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

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Gibt es private Anbieter in Liezen?

Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Liezen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Liezen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.869/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Liezen.

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Ja — aktuell sind 12 Neubau-Angebote in Liezen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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