10-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 298 m², € 948.000
Stilvolle Villa mit gepflegtem Garten in Ruhelage
Immobilie in Eggenberg, Graz mit 298 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1935. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.181/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 298 m²
- Grundstücksfläche
- 1 252 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- C06D195D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 948.000
- Preis pro m²
- € 3.181/m²
Beschreibung
Diese Liegenschaft liegt nahe dem Schloss Eggenberg und wurde seit ihrer Errichtung (ca. 1935) mehrmals erweitert. Zwischen 1982 - 1986 erfolgte eine umfassende Sanierung. Sie besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Es befinden sich sowohl im Keller als auch im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, 1 großen Wohnraum mit einem sehr schönen Kachelofen (St. Peter-Kacheln) und Kassettenglasschiebetüren, 1 weiteres Esszimmer, 1 helle Wohn- Essküche, 1 Schlafzimmer (mit hochwertigen verschiebbaren Regalelementen), 1 begehbarer Schrank, 1 klassisch gekacheltes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und 1 WC. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Dielen und Parketten verlegt. In den Garten gelangt man über die Terrasse durch einen doppelseitigen Stiegenabgang, was der Villa einen besonderen Charme verleiht. Die Fenster im Erdgeschoss sind durch gediegene schmiedeeiserne Gitter gesichert. Das 1. Obergeschoss umfasst 2 abgeschlossene Wohnungen, z.T. mit großer Terrasse, Vorraum, Wohn-Essküche, 1 - 2 Zimmer, Bad und WC. Die Wohneinheiten sind komplett ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss (sanierungsbedürftig) besteht aus 2 Räumen, 1 kleinen Küche und einem Bad. Der unverbaute Ausblick führt über einen alten Baumbestand bis zum Grazer Schlossberg. Der Keller beherbergt 2 kleine Wohnungen, einen Weinkeller und diverse Abstellräume. Zusammenfassend wäre diese Villa bestens als Kombination von Arbeitsplatz und Wohnen (z.B. Ordination oder Kanzlei) oder Mehrgenerationenhaus geeignet. Carport und Autoabstellflächen sind vorhanden. Heizung: Gasetagenheizung, Kachelofen und Elektronachtspeicheröfen
Energieausweis
- HWB
- 231 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Baiernstraße, 8020, Graz
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Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 95 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.824/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.181/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 504,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (59% der gelisteten immobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 95 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
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Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.824/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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