Immobilie kaufen in Graz – 1 384 m², € 795.000
Interessante Büro-/Gewerbeliegenschaft (Ärztehaus)
Immobilie in Graz mit 1 384 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 574/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 384 m²
- Grundstücksfläche
- 1 384 m²
- Referenznummer
- A5F3EF26
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 795.000
- Preis pro m²
- € 574/m²
Beschreibung
Die Liegenschaft, mit einer Größe von rund 1.384 m², befindet sich unweit der Triester Straße, im Bereich des Gewebezentrums Puntigam. Für dieses Gebiet wurde von der Stadt Graz unter 17.26.0 ein Bebauungsplan erlassen, welcher am 03.10.2024 in Kraft getreten ist. Das Grundstück liegt lt. aktuellem Flächenwidmungsplan im Kern- und Gewerbegebiet (Einkaufszentren ausgeschlossen) und weist eine Baudichte von 0,5-1,0 auf. Anhand der bekannten Grundstücksparameter wurde ein Entwurfskonzept erstellt, welches gerne besprochen und bei Interesse zur Verfügung gestellt werden kann. Wie im Entwurfskonzept dargestellt, kann verteilt auf ein EG und 4 OGs ein Gebäude mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 1.380 m² errichtet werden. In der TG sind 13 Autoabstellplätze vorgesehen. Bitte lassen Sie sich von den angefügten Renderings inspirieren. Haben Sie Interesse? Bitte kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.
Lage
Mälzerweg 10, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 30.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.322 / Monat
bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.570
Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 96 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 574/m² damit 85% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 481,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (57% der gelisteten immobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 96 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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