3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 109,88 m², € 458.000

Exklusives Neubau-Penthouse mit Lift direkt in die Wohnung, Klimaanlage & Panoramaterrasse - Graz Jakomini

Jakomini · 8010· Ref. 1EF098E6

Immobilie in Jakomini, Graz mit 109,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.168/m².

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€ 458.000€ 4.168/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 1EF098E6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 458.000
Preis pro m²: € 4.168/m²

Beschreibung

Exklusives Neubau-Penthouse mit Lift direkt in die Wohnung, Klimaanlage & Panoramaterrasse - Graz Jakomini Dieses neuwertige Penthouse im Zweitbezug bietet Wohnen auf höchstem Niveau im beliebten Bezirk Jakomini. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Ein absolutes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse mit unverbaubarem Weitblick über Graz bis zur Koralpe . Weitere Vorteile: Klimaanlage für angenehmes Raumklima auch im Sommer Lift direkt in die Wohnung Hochwertige Ausstattung & Parkettböden Ruhige Lage trotz perfekter Infrastruktur eigenes Kellerabteil & Fahrradabstellflächen Überdachter Parkplatz verfügbar Betriebskosten: EUR 356,57 / mtl. Reparatur-Rücklage: 115,37 / mtl. Heizung/Warmwasser (nach Verbrauch): letzte HK-Akonto-Vorschreibung vom 27.03.2025: EUR 119,83,-- / mtl. Kaufpreis Top 10 (Privat): EUR 526.000,-- (inklusive USt.) Parkplatz AP 1 (Privat): EUR 22.000,-- (inklusive USt.) Kaufpreis Top 10 (Anleger): EUR 458.000,-- (zzgl. 20% USt.) Parkplatz AP 1 (Anleger): EUR 19.000,-- (zzgl. 20% USt.) Seltene Gelegenheit - Penthouse mit Privatsphäre, Komfort & Aussicht! Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Münzgrabenstraße, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 152.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.914 / Monat

bei € 91.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.068

Grunderwerbsteuer € 16.030 + Grundbucheintragung € 5.038 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 109,88 m², € 458.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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