8-Zimmer-Immobilie mieten in Graz – 310 m²
Büro-/Kanzlei-Standort in bester Geidorf Lage
Immobilie in Graz mit 310 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1934. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 310 m²
- Grundstücksfläche
- 1 258 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 05AE2216
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz tätig zu sein. Direkt neben der Karl-Franzens-Universität gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein repräsentatives Umfeld. Das eigenständige Gebäude verfügt über ca. 310 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Stockwerke, und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von modern ausgestatteten Büroräumlichkeiten bis hin zu einer exklusiven Ordination oder Kanzlei. Insgesamt stehen 7 unterschiedlich große Räume zur Verwendung. Im Erdgeschoß befindet sich ein WC und im 1. Obergeschoß zwei Badezimmer mit zwei weiteren WC. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige eigene Grundstück dar, auf dem sich mehrere Parkplätze befinden - ein unschätzbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage. Die Infrastruktur ist zudem bereits für den Einbau einer E-Ladestation vorbereitet (Zuleitungen vorhanden). Auch die Errichtung eines Carports wäre problemlos realisierbar. Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2024/25 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Erneuerung aller Bäder und der Küche, die Installation eines neuen elektrischen Tores sowie die Neugestaltung der Parkflächen. Damit präsentiert sich das Gebäude in technisch und optisch einwandfreiem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Nettokaltmiete 3.500EUR zzgl. USt. + Betriebskosten Provision 3BMM Langfristiger Mietvertrag möglich
Energieausweis
- HWB
- 112 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Graz, 8010, Graz
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Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 43 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 261,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (51% der gelisteten immobilien).
81% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 14/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
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