7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 228 m², € 1.100.000

Exklusive Jugendstil-Villa - hochwertig saniert, traumhaft ruhig gelegen

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. A13DD17F

Immobilie in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 228 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1921. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.825/m².

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€ 1.100.000€ 4.825/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 2 000 m²
Zimmer: 7
Stockwerk: 3
Baujahr: 1921
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A13DD17F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 4.825/m²

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Luftkur- und Erholungsgemeinde Laßnitzhöhe, nur wenige Kilometer östlich von Graz, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus: stilvolles Wohnen, verbunden mit hoher Lebensqualität im Grünen - eine seltene Gelegenheit. Das großzügige Grundstück mit etwa 2.000 m² liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in Wiesen und Felder. Eine ideale Umgebung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1921, wurde 2018 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail generalsaniert. Auf rund 228 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zwei Kachelöfen, original erhaltenes Fischgrätparkett, moderne Fenster, eine 20 cm starke Dachbodendämmung sowie 12 cm Fassadendämmung sorgen für energieeffizienten Wohnkomfort im klassischen Stil. Ein weiteres Highlight ist die verbaute Photovoltaikanlage mit 5,8 kWp, einem 10 kW-Wechselrichter (bereits angemeldet) und einem 10 kW-Speicher. Die Erweiterbarkeit der Anlage bietet damit zusätzliche Zukunftssicherheit. Für Elektromobilität steht ein Stellplatz mit Wallbox direkt beim Haus zur Verfügung. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Laßnitzhöhe, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 157.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 65.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 265/m² Miete in Graz-Umgebung (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 228 m², € 1.100.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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