Immobilie kaufen in Deutschlandsberg – 75 m², € 355.000

* URIGES BAUERNHAUS IN AUSSICHTSLAGE MIT MODERNEM WOHNKOMFORT *

Wies · 8551· Ref. 55AF6030

Immobilie in Wies, Deutschlandsberg mit 75 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.733/m².

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€ 355.000€ 4.733/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 1 196 m²
Referenznummer: 55AF6030

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 355.000
Preis pro m²: € 4.733/m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Bauernhaus verbindet auf harmonische Weise rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der zur jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dieses exklusive und sofort verfügbare Bauernhaus bietet ca. 75 m2 Wohnnutzfläche, bestehend aus: Keller: Singlewohnung mit Dusche und WC (zurzeit noch vermietet), Technik-/Kellerraum Erdgeschoß: Diele, Wohn-Essbereich, Küche, Dusche-WC, großer Wintergarten (ca. 28 m2), Stiegenaufgang Dachgeschoß: Schlafzimmer mit Balkon, begehbarer Kleiderschrank Weiters befindet sich auf dem Grundstück auch ein überdachter Autoabstellplatz für 2 PKW mit einer angebauten Gartenhütte. Dieses Bauernhaus – ein echtes Liebhaberobjekt – begeistert durch seinen authentischen Charakter und den gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Der richtige Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ideal geeignet als Haupt- und/oder Zweiwohnsitz oder Rückzugsort für Naturliebhaber. Auch eine Nutzung als Ferienhaus oder eine teilweise touristische Vermietung ist durchaus denkbar. Aufschließung: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT, Luft/Wasser- Wärmepumpe Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihre Anrage. Ihr Peisser Immobilien Team

Energieausweis

HWB: 75.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Limberg, 8551, Deutschlandsberg

Umgebung (1 km Umkreis)

Restaurant · Salzgrotte - Radu & Laura: ≈ 992 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

0 / 100

Ruhige/abgelegene Lage

Entfernung zum Zentrum

40.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Deutschlandsberg (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.483 / Monat

bei € 71.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.330

Grunderwerbsteuer € 12.425 + Grundbucheintragung € 3.905 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Immobilie kaufen in Deutschlandsberg – 75 m², € 355.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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