Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 71 m², € 420.000

Attraktives Geschäftslokal in Toplage der Alpenstraße - vielseitig nutzbar mit Wohnmöglichkeiten im hinteren Bereich

Salzburg · 5020· Ref. 01A01E99

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 71 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.915/m².

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€ 420.000€ 5.915/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Referenznummer: 01A01E99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 5.915/m²

Beschreibung

Inseratsbeschreibung: In frequentierter Lage an der Alpenstraße 18 in Salzburg erwartet Sie dieses charmante Geschäftslokal mit besonderem Flair. Auf großzügiger Verkaufsfläche präsentiert sich ein liebevoll geführtes und bestens eingeführtes Wohnaccessoire- & Einrichtungshaus mit einem breiten Kundenstamm. Ob exklusive Heimtextilien, handverlesene Dekoartikel, Leuchten, Möbelstücke oder Geschenkideen - hier trifft Geschmack auf Qualität. Highlights der Immobilie: Moderne Einbauküche - ideal für kleine Events oder interne Nutzung Stimmungsvolles Interieur mit exklusiven Möbeln, Accessoires, Lampen & Dekoration Schaufensterfront zur Alpenstraße - perfekte Sichtbarkeit und Werbewirkung Parkplatz vorhanden - bequem erreichbar für Kund:innen und Lieferanten Sanitäreinheit, Wasch-/Trockenraum & Abstellraum inklusive Absolut gepflegter Zustand - sofort betriebsbereit Optional: Übernahme des Inventars und Sortiments möglich Besonderheiten: Dieses Geschäft lebt vom Charme der Präsentation und der liebevollen Auswahl der Produkte. Wer einen Standort mit Charakter, Herz und treuer Stammkundschaft sucht, ist hier genau richtig. Das Objekt eignet sich auch ideal für kreative Unternehmer/innen, die ein bereits funktionierendes Konzept fortführen oder ihre eigene Vision verwirklichen möchten - ob im Bereich Wohnen, Mode, Kunsthandwerk oder Interior Design. Fazit: Ob als Einzelhandelsgeschäft , kreatives Showroom-Konzept , stilvolles Atelier oder charmante Freizeitimmobilie mit Flair - dieses Objekt bietet Raum für Ideen und Potenzial für mehr. Einziehen - loslegen - und sich entfalten. Attraktives Geschäftslokal in Toplage der Alpenstraße - vielseitig nutzbar mit Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung im hinteren Bereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung bzw. entsprechender Widmung).

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 71 m², € 420.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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